不久前，上海的浦城小区
因为一波销售热潮火上热搜
最近，上海又有一幢老洋房
凭借近亿元成交价招引网友重视，那么大家就和微商货源网小编一起来看看吧！
该修建为一幢3层西班牙风格花园住所，于1936年竣工，建面360平方米，主楼带车库，且拥有一个约150平方米面积的花园。
11月5日上午10点，该标的正式开拍，共有21位意向人或机构报名，经过近11小时、719轮报价，终究被一位竞买者以9932万元的价格拿下，溢价率高达162%。
小区房价之巅
引发一众买家疯狂的房源就在“上方花园”，由英商马海洋行规划，是公寓式花园里弄，当选上海市优异历史修建。从位置来看，现位于内环淮海中路1285弄，即此前闻名遐迩的霞飞路。
小区内有5排行列式住所，共计74幢，均为3层砖木结构住所。本次被司法拍卖的30号小洋楼。
小洋楼墙皮脱落、污渍成片，顶层的窗户已见破碎，整体有种千锤百炼的寒酸感。
《世界金融报》记者了解到，该洋楼由7人一起继承，实践仅有一人留在老宅居住。随后，其间4人提出切割共有财产的建议，并诉至法院。裁判文书网显现，徐汇区人民法院于2017年6月22日判定，将该房子进行拍卖或变卖，所拍价款按各继承人一切产权份额进行切割。
此次拍卖共招引超8万人围观，但拍出近亿元天价却出乎世人预料。相当于高出同小区商场价50%左右，较5月法拍的43号全幢还要高出1591万元。
中原地产商场分析师卢文曦对《世界金融报》记者表明，这可能仅仅单个案例，“评估价其实是显着低于商场价的，几百轮下来，不排除商场情绪失控，成果超越预期了。”
此外，安居客中介张洋（化名）也表明了相似看法，他直言“按正常价格来看，小区目前为止还没有卖过这个价格，很可能是炒上去的”。
也有业内人士指出，相较于周边愉园、新康花园、复兴西路老洋房、延庆路123弄小区等老洋房小区，上方花园品相较好，具有较高出资价值；且该小区文化底蕴深厚，历史名人云集，如闻名出版家及爱国教育家张元济、我国现代会计之父潘序伦等，也是出资加分项。
业主受刺激“跳价”600万
据《世界金融报》记者了解，该小区鲜有业主挂牌出售。
有小区居民向记者介绍，上方花园尽管住户较多，但很少是业主自住，多是租借或空置。即便是租借，租金也比周围小区贵，链家网上的两套招租信息显现，两条1室1厅、面积25平米左右的房源租金分别为6500元和8000元。
“出售的也不多，很少有业主愿意卖，宁愿空着。”上述居民说道。
各大二手房交易平台上，目前仅安居客挂出一栋上方花园小洋楼公开在售。房源信息显现，该高楼修建面积360平方米，与30号小洋房巨细相同，而报价（核验价）仅为5399万元。
记者就此联系到中介张洋，他说，该房源实践挂牌价为6800万元（即业主实践到手），税费各付。记者大略计算了一下，买方实践需支付的购房价款及税费将超越7000万元。
因为这次法拍，小区小洋楼的影响力及知名度进一步扩展，记者从小区保安处了解到，近期每天都有七、八组人前来看房，“主要是看看房型和位置，看完就走”。
张洋也告知记者，其实早前该小区老洋房就有很多客户重视，经过这次拍卖，更多人了解到了这块洋房。此外，小区房价受法拍的高溢价影响，也在一定程度上提振了业主信心。“原本还有一栋，之前说6000万元，现在又提高了600万。”若以此价格成功出售，成交单价就在19万元以上。
