房产证上写着一个人，代表他拥有房子的产权，在房子买卖的时候，他有权单独处置。房产证上写着两个人，代表房子的产权属于两个人。房屋登记、买卖时，需要共同申请登记，不得侵犯共同所有人的合法权益。但是，如果是婚后的房产，即使房产证上只写了一个人的名字，也属于夫妻共同所有的产权。买卖时应征得配偶同意或出具相关承诺书。
本文的知识点：
1.在房产证上写一个人和两个人有什么区别？
2.房产证上写一个人和两个人的利弊是什么？
3.如何更名房产证？
一、房产证写一人和二人有什么区别。
(1)如果是夫妻双方，写谁的名字都是共同财产。但是写一个人的名字，将来卖一个人就可以把房产信息全部拿出来。
(2)而且如果写两个人的名字表示房子是共有房屋，则应由共有人共同申请登记。买卖时也一起去申请登记。
(3)而且目前房产证上写一个人的名字就算是私有财产，写两个人的名字就算是共同财产。
（4）如果一个人的名字写在房地产证书上，房子必须属于个人财产。如果你写了两个人，这取决于他们是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，家庭关系将被视为财产的共同所有权。如果两个人有婚姻关系，婚后购买房地产，将属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房子，只写一个人的名字，那么不写名字的人的权益将不受保护。
二、房产证写一人和两人有什么利弊？
（1）好处：从法律的角度来看，写下两个人的名字可以合法地保护他们的权利，无论他们是婚前买房还是婚后买房。从夫妻关系的角度来看，写下两个人的名字也有助于婚姻的稳定。
(2)缺点:就目前的限购政策来看，如果房产证上有两个人的名字，尤其是婚前登记的两个人的名字，婚后买第二套房子也不是特别划算。
第二套住房的首付比例将远远高于第一套住房的首付比例，相应的利率也将增加。此外，办理转让手续会很麻烦，双方都需要在场，双方同意后才能买卖。如果购房投资不同，将来很容易发生经济纠纷。
二、房产证怎么改名？
(1)一般情况下，房产证名称的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
（2）在婚姻期间添加配偶姓名可以直接添加。如果房地产在婚姻期间属于夫妻共同财产，即使房地产证上只写了一个人的名字，也可以视为两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件和复印件到房地产交易核心的变更登记窗口即可。
(3)非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，配偶名称不能直接添加，只能以赠与的形式更名。
（4）赠与：赠与的范围包括非婚姻期间与亲友的赠与，即在房地产证书上增加子女。父母和其他亲戚或朋友可以通过赠与的方式赠与。捐赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书、契据，并在有关部门办理房屋所有权变更登记手续后，具有法律效力。
(5)买卖：除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖的方式进行。
